Hjälp med förhandsbesked

När en ansökan har lämnats in till byggnadsnämnden kontrolleras den utifrån gällande lagstiftning i bland annat plan-och bygglagen. Vid ansökan om förhandsbesked lägger byggnadsnämnden mindre vikt vid utseendet på planerad konstruktion. Byggnadsnämnden gör en så kallad lokaliseringsprövning och undersöker villkoren för området för byggnaden och hur användningen av byggnaden kan påverka den på olika sätt.

Det kan till exempel vara olämpligt att bygga ett modernt hus i ett område där det bara finns traditionella gårdar. Då kan till exempel byggnadsnämnden fastställa ett positivt beslut om förhandsanmälan om att byggnaden måste ha vissa funktioner för att passa in i området. Detta kommer att vara en förutsättning för möjligheten att få ett positivt beslut om bygglov.

Byggnadsnämnden kommer också att skicka information till närmaste grannar om den planerade byggnaden för att ge dem möjlighet att kommentera. Läs Mer: meddelande om bygglov och bygglov vad händer om jag får ett positivt förhandsbesked? Ett positivt förhandsmeddelande kan innehålla vissa villkor, till exempel platsen för vägen eller utformningen av huset, så att den passar in i miljön.

Byggnadsnämnden kan i ett senare skede neka bygglov på grund av saker som inte har kontrollerats i förhandsbeskedet, till exempel byggnadens utformning eller den exakta placeringen. Byggnadsnämndens beslut kan överklagas till stadsdelsförvaltningen. Med en positiv förhandsanmälan kommer den att publiceras i tidningarna efter och inrik. Sedan beslutet offentliggjordes har andra som anser sig vara företagare tre veckor på sig att överklaga det positiva förhandsbeskedet.

Om ingen har överklagat beslutet inom tre veckor kan du påbörja processen med att ansöka om bygglov. Det är lämpligt att ansöka om förhandsbesked, till exempel utanför en detaljplan, om du vill köpa en ny tomt som kommer att kopplas bort av Lantmäteriet. Kan du få förhandsbesked på jordbruksmark? Funderar du på att bygga din villa på jordbruksmark? Det finns ett antal lagar som syftar till att bevara jordbruksmark.

Jordbruksmark är åkermark och betesmark. Under de senaste åren har ett antal domar på området för konstruerad jordbruksmark gjort det klart vad som tillämpas-och det är inte fördelaktigt för dem som vill bygga. Både plan-och bygglagen och miljöbalken reglerar byggande på jordbruksmark. I 3 kap. 4 miljöbalken står det att användbar jordbruksmark endast kan bebyggas om det är nödvändigt att använda grundläggande samhällsintressen, och detta kan inte göras med hjälp av annan mark.

2 kap. 2 plan - och bygglagen anger att 3 hjälp med förhandsbesked. 4 miljöbalken ska gälla. Lagstiftningen syftar till att använda marken till det som den är bäst lämpad för och bidra till god markförvaltning. Den som minns det varma och torra sommaråret, då svensk jordbruksmark inte räckte för att förse människor och djur i Sverige med mat, förstår att åkermark är värdefull. Detta blir särskilt tydligt i krisetider.

Det är viktigt att ansökningshandlingarna är tydliga så att läsare med hjälp med förhandsbesked bakgrund och kunskap enkelt kan komma åt informationen. Tydliga dokument leder till tydligare beslut och en bättre garanti för att bygglov senare kan beviljas för det du vill bygga. Du bör själv undersöka de frågor som är viktiga på den plats där du tänker bygga, till exempel: dricksvatten: i flera områden i Uddevalla kommun, till exempel boken XXS och i vissa områden söder om Ljungskile finns det problem med tillgång och kvalitet på dricksvatten.

Det faktum att en granne har mycket vatten är inte en garanti för att du får mycket vatten själv om du bygger en brunn. Det finns också en risk att du påverkar grannarnas brunnar när du tar ut vatten i en ny vattenförsörjning, till exempel genom att minska vattenförsörjningen eller öka effekterna av saltvatten. I ett sådant område måste du visa att det är möjligt att lösa vattenförsörjningen på ett långsiktigt och tillförlitligt sätt.

Den typ av studie som krävs kan variera, men hjälp med förhandsbesked kan till exempel vara en hydrogeologisk studie av grundvattennivåer och vattenprovtagning. Slumpmässiga bostadshus anses inte vara ett betydande socialt intresse. Stenjorden och jorden som finns i trädet kan också anses vara användbara. Fornlämningar: alla fornlämningar har automatiskt skydd genom Kulturmiljölagen.

Du behöver tillstånd från Länsstyrelsen innan du påbörjar arbete som riskerar att påverka eller förstöra fornlämningar.